TECNICAS DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO – CORRECTIVO

Mantenimiento Preventivo. El mantenimiento preventivo realizándose adecuadamente permite detectar fallas constantes o repetitivas, disminuyendo las probabilidades de mala operación y aumentando la vida útil de los equipos. Se recomienda aplicarlo de la siguiente manera en función del tamaño de los equipos y/o naturaleza de la instalacion.

Caso practico de una CHILLER, de potencia frigorifica / calorifica media – alta.

1. Mantenimiento semanal. Consta de la revisión de todos los parámetros de operación anotados en las bitácoras de operación, con el fin de detectar anomalías en general, así como las mirillas en las líneas de refrigerante que estén llenas sin burbujas y de aceite, con presencia del mismo.
2. Mantenimiento mensual. Debe incluir los siguientes puntos:

• Revisión de la unidad para detectar componentes sueltos o daños, así como fugas de refrigerante
• Revisión de las protecciones de sobre amperaje
• Revisión de compresores y resistencias calefactoras de aceite
• Revisión y prueba de fugas de refrigerante
• Revisión de la caída de presión de las piedras deshidratadoras
• Revisión de la presión de aceite en compresores

3. Mantenimiento anual. Debe incluir los siguientes puntos:

• Inspeccionar el aislamiento térmico
• Detalles de pintura, si es necesario
• Revisión y prueba de la secuencia en controles en general (service testing)
• Revisión de contactores y sustitución en caso de que alguno presente falso
• Revisión y reapriete de conexiones de control y fuerza
• Revisión y limpieza del panel de control
• Meggeo del motor compresor
• Revisión de vibración del compresor
• Realizar prueba de acidez en aceite del compresor
• Limpieza de condensadores (esto puede ser requerido en más ocasiones), así como peinado, según sea el estado del serpentín
• Reapriete de tornillería en soportes de los motores ventiladores, así como compresores

Mantenimiento Correctivo
Se refiere a la intervención mayor del equipo para el cambio o reparación de componentes que se encuentren dañados. Estos trabajos se determinan con base en los resultados obtenidos en su mantenimiento  preventivo.